英國(guó)各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲曾讓英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼大喊“無(wú)能為力”。不過(guò)，英國(guó)央行還是準(zhǔn)備推出相關(guān)措施，給過(guò)熱的樓市降降溫。

據(jù)海外媒體報(bào)道，英國(guó)央行昨日敦促各大銀行在核準(zhǔn)抵押貸款時(shí)應(yīng)考慮未來(lái)利率急升的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)央行已準(zhǔn)備好政策工具抑制附帶潛在高風(fēng)險(xiǎn)的放款業(yè)務(wù)。英國(guó)央行指出，希望從今年6月起制定出銀行在核發(fā)貸款時(shí)必須考量的各種不同利率情境。在今年對(duì)銀行實(shí)施歐盟范圍內(nèi)的壓力測(cè)試時(shí)，也將納入利率急漲和房?jī)r(jià)大跌等因素。此外，從下個(gè)月起英國(guó)金融市場(chǎng)行為監(jiān)管局（FCA）將實(shí)施更嚴(yán)格的房屋貸款承作標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)CA一直負(fù)責(zé)監(jiān)管銀行對(duì)消費(fèi)者的放款業(yè)務(wù)。

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，英國(guó)房?jī)r(jià)正加速上漲，房?jī)r(jià)同比增速已從去年12月的5.5%上升到今年1月份的6.8%，創(chuàng)下近4年以來(lái)的最高水平，其中倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲幅度達(dá)到13.2%，英格蘭東南部和東部地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2008年1月巔峰時(shí)期的水平，房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引發(fā)投資者對(duì)于英國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的爭(zhēng)議。此外，去年英國(guó)房?jī)r(jià)平均價(jià)格達(dá)到25萬(wàn)英鎊（約合人民幣253萬(wàn)元），而倫敦的平均房?jī)r(jià)高達(dá)54.1萬(wàn)英鎊（約合人民幣549萬(wàn)）。

此前，英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼高呼對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲無(wú)能為力，但會(huì)保持密切觀察以便采取措施?？岜硎荆?guó)央行目前無(wú)法通過(guò)上調(diào)利率來(lái)控制房?jī)r(jià)。以倫敦為例，住宅市場(chǎng)的大多數(shù)買(mǎi)家來(lái)自海外，他們直接用現(xiàn)金支付，不受英國(guó)利率的影響，但卡尼承諾會(huì)密切觀察房?jī)r(jià)變化引發(fā)的連鎖反應(yīng)。

英國(guó)財(cái)政部則表示已經(jīng)做好大量準(zhǔn)備工作，計(jì)劃最早明年起對(duì)豪宅額外征稅。按照英國(guó)自由民主黨的方案，“豪宅稅”征收標(biāo)的為市價(jià)200萬(wàn)英鎊以上的房屋。

全球知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行歐洲公司首席執(zhí)行官伍博琦表示，巴西等新興市場(chǎng)之前出現(xiàn)的動(dòng)蕩使大量資金涌入發(fā)達(dá)國(guó)家，特別是歐洲市場(chǎng)，倫敦正成為全球資金流入的熱門(mén)城市之一。萊坊亞太區(qū)研究部主管尼古拉斯霍特表示，去年有超過(guò)76%涌入英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金來(lái)自中國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞等亞洲國(guó)家投資者。高力國(guó)際昨日發(fā)布的海外投資白皮書(shū)認(rèn)為，越來(lái)越多的中國(guó)投資者熱衷把資金用于海外投資，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)科、碧桂園和綠地等已經(jīng)運(yùn)用不同的入市方式，如直接收購(gòu)及與當(dāng)?shù)鼗锇榻M建合資公司進(jìn)行地塊收購(gòu)和發(fā)展，成功提升他們?cè)诤Ｍ夥康禺a(chǎn)市場(chǎng)的地位。