燕郊也會(huì)迎來限購？昨日，“北三縣”(廊坊下轄的三河市、大廠回族自治縣和香河縣)樓市再次成為焦點(diǎn)。

有消息稱，“環(huán)首都的河北幾個(gè)城市有可能限購或者進(jìn)一步強(qiáng)化限購?！边@一消息并未得到三河市官方證實(shí)。不過，有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，政府此前確實(shí)就燕郊房?jī)r(jià)數(shù)月來的暴漲跟企業(yè)做調(diào)研。

限購消息傳出的背景是，近幾個(gè)月來，“北三縣”房?jī)r(jià)分別上漲了1000元至5000元不等，位于三河市的燕郊房?jī)r(jià)甚至超過懷柔、平谷、密云等北京部分區(qū)縣。

“如果短期內(nèi)燕郊樓市一直炒作，出臺(tái)限購政策的可能性就會(huì)很大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨晚在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，“如果出臺(tái)限購政策，可能會(huì)不論戶籍，僅允許限購一套，這樣就不會(huì)再有投資炒作的氛圍。”

不過，張大偉進(jìn)一步指出，燕郊之前房?jī)r(jià)的上漲主要依靠炒作，“通州限購收緊，可能對(duì)燕郊、大廠打擊將非常大?！?/p>

燕郊供應(yīng)總量較大，項(xiàng)目規(guī)劃與通州差距很大，且暫時(shí)沒有落地的配套和利好出現(xiàn)，“按照過去經(jīng)驗(yàn)，燕郊和通州的價(jià)格比大約為1比2.5。目前燕郊、大廠等地的購房者大部分是投資需求，并非純剛需。現(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過1.6萬元／平方米，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)?！睆埓髠フf。

燕郊：

上漲主要依靠炒作

“北三縣”中，燕郊的名聲最響。距離天安門只有30公里，與通州“隔河相望”，被稱為“北京的編外縣”。

近年來，由于售價(jià)相對(duì)便宜，加之在限購和信貸方面不如北京苛刻，大量北京購房者把目光轉(zhuǎn)向燕郊。如今，借著京津冀協(xié)同發(fā)展、地鐵6號(hào)線要通至燕郊的各路利好，燕郊樓市迎來新一輪的“風(fēng)口”。

“均價(jià)1.8萬/平方米，最貴的接近2萬。燕郊現(xiàn)在就沒有低于14500元/平方米的盤?！鄙现苣挥谘嘟佳囗樎烦卑缀?xùn)|畔的匯福悅榮灣二期第二次開盤，燕郊普通住宅價(jià)格再次被刷高。據(jù)了解，匯福悅榮灣在今年4月還被媒體質(zhì)疑炒作營(yíng)銷。該項(xiàng)目一期均價(jià)僅為10500元/平方米。

“現(xiàn)在燕郊基本就沒房子，市場(chǎng)一星期一個(gè)變化。前期開盤的夏威夷藍(lán)灣、港中旅、天洋城4代全部賣完，首爾甜城普通住宅也賣完了，現(xiàn)在還有商住兩用的，每平方米大概1.2萬元左右?！币晃粯潜P銷售人員向北京晨報(bào)記者介紹，春節(jié)以來燕郊房?jī)r(jià)上漲，尤其是6月份后價(jià)格不斷攀升，“今年以來新房單價(jià)上漲了5000元左右，二手房漲了2000元到3000元。其實(shí)也不是沒房，是不賣了，后期開盤的項(xiàng)目均價(jià)至少在1.7萬元至1.8萬元?！?/p>

從近期開盤的項(xiàng)目看，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)超過北京的懷柔、密云、平谷。鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，平谷、懷柔新房成交均價(jià)分別為13038元/平方米和11654元/平方米，密云、延慶的房?jī)r(jià)更低。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利好政策疊加，臨近北京的燕郊產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象，引發(fā)過度炒作和房?jī)r(jià)上漲。

大廠：

潮白河沿岸樓盤已沒房

燕郊市場(chǎng)趨近飽和，大廠、香河成為購房的新熱點(diǎn)。從距離看，大廠、香河離北京比燕郊略遠(yuǎn)，但從價(jià)格看，大廠、香河房?jī)r(jià)雖然也處于上升期，但相對(duì)燕郊仍是洼地。

在喜來登酒店至潮白河友誼大橋路段，北京晨報(bào)記者看到，四處都是在建工地，沿著馬路便是各樓盤售樓處。在潮白河孔雀城，雖然銷售人員在電話里就告知沒有房源，但售樓處仍然有不少前來看房的客戶。“潮白河沿岸區(qū)域正常銷售的房源現(xiàn)都沒有了。估計(jì)9月左右才有新的項(xiàng)目開盤?！币晃讳N售人員介紹，潮白河區(qū)域最近清盤的項(xiàng)目均價(jià)在9000元左右，“6月6號(hào)開的盤，2000多套房源，兩個(gè)星期就賣光了。再開盤估計(jì)就過萬了?！彼嬖V北京晨報(bào)記者，大廠房?jī)r(jià)是從5月中旬開始進(jìn)入上升通道的。

在看房過程中，也有其他銷售人員向記者推銷，“如果實(shí)在想買，我可以幫忙問問，看是不是有定了房貸不下款的，不過這樣的房子極少，即使有，也需要加價(jià)才能買?！?/p>

北京晨報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，大廠新樓盤主要集中在大廠縣城及潮白河區(qū)域。潮白河區(qū)域由于距離北京近，價(jià)格較高，已經(jīng)接近10000元/平方米；大廠縣城位于潮白河新城東10公里，均價(jià)在5500元至6000元左右。潮白河區(qū)域更受投資者青睞。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，大廠的成交面積達(dá)到168279平方米，相比去年8月，增長(zhǎng)高達(dá)168.28%。同時(shí)，區(qū)域庫存量出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，過去燕郊是很多北京置業(yè)者的首選區(qū)域，在此預(yù)期下，燕郊等地的價(jià)格出現(xiàn)了比較快增長(zhǎng)。相反，隨著大廠等區(qū)域板塊的成熟，或成為新的置業(yè)選擇地。

香河：

北京購房者60%用于投資

在“北三縣”中，香河距離北京更遠(yuǎn)些。盡管位于京津之間，香河樓市近些年來卻一直不溫不火，普通樓盤均價(jià)徘徊在5000元到6000元。不過，從6月份開始，香河樓市的購房熱度迅速提升。

北京晨報(bào)記者驅(qū)車一出京哈高速香河出口，數(shù)十位手拿傳單的推銷員便迅速趕來。“姐，看房嗎？我們的項(xiàng)目就離這兒幾百米，我?guī)^去看看唄?！贝浾邔④嚲従忨傠x人群，仍有推銷員奔跑著追趕車輛，“姐，您就去看看吧，我們帶一個(gè)人過去就有50塊錢，您去看一眼就成。”

北京晨報(bào)記者在香河發(fā)現(xiàn)，在售樓盤主要集中在香河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、縣城內(nèi)以及香河一城的所在地安平鎮(zhèn)。與燕郊不同，這個(gè)小縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)，品牌開發(fā)商云集，且開發(fā)體量大，萬科、五礦以及富力等品牌房企均有開發(fā)項(xiàng)目。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，香河區(qū)域商品住宅成交面積僅為10.54萬平方米，銷售均價(jià)約為5600元/平方米。今年前4個(gè)月，銷售套數(shù)維持在千套左右，5月開始有所提升，6月成交面積達(dá)到22萬平方米，銷售均價(jià)也上漲至5955元/平方米。

“前幾個(gè)月天天都有好多來看房的人。”雖然并非周末，在榮盛白鷺島售樓處大廳依然有幾十號(hào)人，門外停著的多數(shù)是京牌車輛。“前面開盤的差不多都賣完了，一共2200套房，現(xiàn)在還剩下不到40套?！变N售人員向北京晨報(bào)記者介紹，去年下半年開盤時(shí)每平方米均價(jià)在5000元出頭，目前均價(jià)已達(dá)到5900元至6200元。

該銷售人員介紹，香河城區(qū)房子多是本地人購買，價(jià)格沒有太大變化，而北京過來的購房者主要購買高速路出口區(qū)域的房源，“約60%是用于投資?！痹?月中旬剛開盤的銷控板上，記者發(fā)現(xiàn)認(rèn)購的房源價(jià)格有的已超過6400元/平方米。

北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，銷售喜歡用“京津冀協(xié)同發(fā)展”和燕郊房?jī)r(jià)“大漲”來刺激購房者，“燕郊都快到2萬了，香河肯定會(huì)跟著漲。相對(duì)于燕郊和大廠，香河的價(jià)格最便宜，升值空間大?！辈贿^，目前看，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然大牌房企云集，但配套設(shè)施并不完善，滿足基本購物需求都難。業(yè)內(nèi)專家分析，“京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃”的發(fā)酵，會(huì)對(duì)香河樓市產(chǎn)生一定利好，未來香河是否能夠分得一杯羹尚未可知，但以目前的房?jī)r(jià)水平，在北京周邊稱得上價(jià)格洼地。

北京晨報(bào)記者 楊奕