近期通州樓市出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象

　　針對目前通州區(qū)房地產(chǎn)市場熱炒城市副中心的概念，出現(xiàn)了區(qū)域價格上漲、開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象，市住建委主任徐賤云昨日明確表示，將采取五項措施予以應對，重點對媒體負面消息比較多、投訴比較多的項目實行綜合執(zhí)法，嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為。

　　北京市住建委主任徐賤云昨天做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時表示，目前北京市房屋成交量比較多，但是房價基本穩(wěn)定。房價在經(jīng)歷了恢復性的上漲以后，將會保持相對的穩(wěn)定狀態(tài)，不會有大起大落。不過他也注意到目前北京市通州區(qū)房地產(chǎn)市場熱炒城市副中心的概念，出現(xiàn)了區(qū)域價格上漲、開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象，為此住建委將采取五項措施予以應對。他強調，北京一直按照國家的各項調控政策措施來調控房地產(chǎn)市場。通過這幾年的調控，投機性和投資性的需求基本被遏制，市場上基本為自住型和改善性的需求，無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對于房價的預期也比較穩(wěn)定。

　　嚴打通州開發(fā)商捂盤惜售虛假宣傳

　　徐賤云表示，今年5月份以后，北京市東部地區(qū)的商品房成交量增加了不少，但是區(qū)域整體的價格還是平穩(wěn)的。而針對近期北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場熱炒城市副中心的概念，出現(xiàn)了區(qū)域價格上漲以及開發(fā)商捂盤惜售等現(xiàn)象，為此住建委采取了五項相應措施。一是在通州區(qū)執(zhí)行現(xiàn)有的各項房地產(chǎn)調控措施，特別是對商品住房限控政策。個人轉讓住房如果是非滿五唯一住房的，要嚴格征收20%的所得稅。二是加強土地市場的秩序管理。三是加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，會同屬地部門密切檢測通州區(qū)的房屋成交情況和價格的情況。四是加大執(zhí)法查處的力度，加強再售項目的檢查和對房地產(chǎn)經(jīng)濟機構的監(jiān)管。重點對媒體負面消息比較多、投訴比較多的項目實行綜合執(zhí)法，嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為。五是加強輿論宣傳和引導，及時解讀市場，讓老百姓了解市場的實際情況，謹慎決策。

　　市屬國企建設保障房將面向社會公開配售

　　北京市目前鼓勵市屬國有企業(yè)利用自有存量用地建設保障房，通過盤活市屬國有企業(yè)的存量建設用地，在符合規(guī)劃條件的前提下，建設經(jīng)濟適用房、限價商品住房、自住型的商品住房，用于解決本市符合規(guī)定條件的中低收入家庭的住房困難。同時，去年北京市也出臺了一些文件，市屬國有企業(yè)在符合規(guī)劃的前提下，還可以利用自有國有土地建設棚戶區(qū)改造用的定向安置住房，專門用于滿足棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)居民的居住需求。

　　對此，徐賤云表示，這些房子的產(chǎn)權房源都將面向社會公開配售，不存在福利分房的情況。他表示，無論是經(jīng)濟適用房、限價房、自住房還是定向安置房，這些房源都不是定向分配給國有企業(yè)的員工的，這些房源在供給對象、分配方式和程序上與其他的保障房完全一致，也就是說就算是本企業(yè)的員工，也需要參與社會公開的報名、審核、搖號、選房的程序，不會比其他申請人享有任何的優(yōu)惠。

　　大部分現(xiàn)有輪候家庭年底前可解決保障房

　　對于石景山、海淀、豐臺等區(qū)縣家庭提出的何時解決經(jīng)適房、限價房的問題，徐賤云表示，各區(qū)縣政府也會繼續(xù)努力，解決現(xiàn)有輪候備案家庭購買保障房，絕大部分家庭今年年底可以解決。據(jù)了解，截至7月底，北京市的保障性住房新開工建設7.5萬套，完成了國家安居建設協(xié)調小組今年下達給北京市10.5萬套建設任務的71.9%；基本建成了5.9萬套，完成了年計劃的8萬套竣工任務的73.9%。整個在“十二五”期間，北京市完成了92.8萬套，目前正加大工作力度，確保今年底完成100萬套的籌建任務。

　　自住房合同示范文本2到3個月內(nèi)出臺

　　徐賤云表示，從2013年北京市推出了自住房政策以后，已經(jīng)開通網(wǎng)上申購的項目達到了46個，提供房源46765套，實現(xiàn)了搖號分配35772套，已經(jīng)認購了34000套，一次性認購率達到95%，自住房銷售整體平穩(wěn)。但從需求看，目前北京市的需求量依然較大，目前全市申購家庭達到了32萬戶。因此，自住型商品房今后還會作為北京市產(chǎn)權性保障房的一個主要類型繼續(xù)開發(fā)建設，具體比例則要根據(jù)申購家庭情況以及北京市房地產(chǎn)市場的整體情況確定。

　　針對群眾反映的自住房的合同問題，徐賤云表示，自住型商品住房是有保障性的商品房，自住型商品住房銷售合同不同于一般的商品房買賣合同。為此，北京市住建委將爭取在兩至三個月內(nèi)盡快出臺自住型商品住房的銷售合同示范文本，做到合同文本統(tǒng)一規(guī)范，建立長效機制。同時還將建立合同風險評估機制，組織業(yè)界專家對自住房等保障性住房逆簽約的合同文本進行審查，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，防止風險的發(fā)生。今后，自住房開通網(wǎng)上申購時要同步公示銷售合同，征求申購家庭的意見，接受社會和媒體的監(jiān)督。文/本報記者 張欽