【環(huán)球網(wǎng)綜合報道】據(jù)美國《華爾街日報》1月22日報道，外國投資者越來越多地從一開始就參與美國房地產(chǎn)的開發(fā)項目，這體現(xiàn)了紐約和美國其他主要城市地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境的變化。美國地產(chǎn)開發(fā)市場從完全由當?shù)氐禺a(chǎn)大亨和私募基金主導到如今出現(xiàn)了外國開發(fā)商的身影。與美國傳統(tǒng)投資者相比，這些外國投資者開價更高，因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴張市場。

有關開發(fā)資金來源方面的數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計，但美國商業(yè)地產(chǎn)的外商投資整體規(guī)模確實是增加了。調(diào)研公司Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，總的來看，2014年外國投資者總共購買了450億美元(約合人民幣2754億元)的美國商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億美元。

在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建一幢酒店及商務大廈，希望成為密西西比河以西最高的建筑。與此同時，總部設在上海的綠地集團(Greenland Holding Group Co。)正斥資14億美元在其附近大興土木，動工建設美國某開發(fā)商上世紀80年代構思的建筑物。此外，在西雅圖，也有多個亞洲投資機構買下了土地用于開發(fā)建筑。

房地產(chǎn)行業(yè)高管稱，主權財富基金和外國退休基金正在增持房地產(chǎn)資產(chǎn)，因為低利率環(huán)境限制了債券的收益率。被認為是安全的固定收益投資(例如10年期美國國債)年收益率通常不到2%，而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發(fā)項目則通常瞄準的是至少7%或8%的平均年回報率。

外國投資者過去幾年里激進出手，導致一些人懷疑，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)本質(zhì)是高風險的，這些投資者是否對自己的押注過于樂觀了。而歷經(jīng)了多次滑坡的本地參與者則更加保守。

房地產(chǎn)研究公司Situs RERC的總裁Ken Riggs稱，外國投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而Riggs稱，他們認為，鑒于替代品——租賃狀況良好的現(xiàn)有建筑——比成功的開發(fā)項目的回報率低得多，因此值得冒險。

與此同時，許多專門從事地產(chǎn)開發(fā)的海外企業(yè)正尋求在本土市場之外實現(xiàn)多元化發(fā)展，其中一些企業(yè)的本土市場(比如中國)正在放緩，因而有意投資美國房地產(chǎn)市場。

而如果投資環(huán)境出現(xiàn)變化，這一趨勢有可能會發(fā)生逆轉(zhuǎn)。資深的房地產(chǎn)行業(yè)高管或許會記得，上世紀80年代日本投資者大舉涌入美國樓市，標志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年買下了紐約市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市場在90年代陷入低迷，許多投資者在低價拋售了地產(chǎn)后離開。(實習編譯：王丹 審稿：趙小俠)