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        50城住宅成交連跌三月 上半年一線城市樓市降溫明顯

        來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
        2017-07-17 17:41:07

          50城住宅成交連跌三月 上半年一線城市樓市降溫明顯

          7月6日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《6月住宅成交報(bào)告》顯示,6月份50城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看,目前已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。其中,三類城市加速分化,一線城市降溫最明顯,廊坊等環(huán)京城市成交領(lǐng)跌全國(guó)。

          6月份,易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬平方米,環(huán)比減少5%,同比減少19%。今年上半年,50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米,環(huán)比去年下半年增幅為-19%,同比去年上半年增幅為-13%。

          從一線城市來看,6月份,北上廣深等4個(gè)城市新建商品住宅成交面積為215萬平方米,環(huán)比增加1%,同比減少39%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,一線城市總體上比較平穩(wěn)。但從同比數(shù)據(jù)來看,一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。

          以北京市場(chǎng)為例,據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年上半年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽16332套,環(huán)比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。

          偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,從2010年到2016年,北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網(wǎng)簽量一直都保持在兩萬套以上,最低的2.3萬套則出現(xiàn)在2014年上半年,當(dāng)時(shí)全國(guó)樓市都處在低谷之中,而今年上半年的網(wǎng)簽量創(chuàng)北京新房交易量歷史新低。

          偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,上半年北京新房市場(chǎng)交易量大幅下滑,既有市場(chǎng)規(guī)律的因素,也有政策調(diào)控的因素。

          易居研究院研究員賴勤表示,從今年上半年一線、二線、三線等三類城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅和同比增幅來看,三類城市分化明顯。其中,一線城市環(huán)比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分別為-38%和-35%,二線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-22%和-17%,三線城市的環(huán)比增幅和同比增幅分別為-9和2%。因此,一線城市降溫最明顯,二線城市次之。

          在北京等一線城市降溫的同時(shí),原先受到外溢作用的環(huán)京區(qū)域,比如廊坊等城市的住宅成交量開始明顯下降。從易居方面監(jiān)測(cè)的50城市環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看,包括廊坊、常德、蚌埠等城市有明顯下跌。其中廊坊環(huán)比跌幅達(dá)到64%,領(lǐng)跌全國(guó)。

          賴勤分析,廊坊自從經(jīng)歷了2016年12月的瘋狂漲幅之后,新建商品住宅成交面積大幅回落,今年6月份更是跌至10.23萬平方米,創(chuàng)近一年新低?!斑@和6月初廊坊進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策不無關(guān)系,這直接導(dǎo)致了市場(chǎng)大幅降溫,不但成交量大幅下降,房?jī)r(jià)也應(yīng)聲下跌。作為環(huán)京最主要的區(qū)域,廊坊市場(chǎng)的迅速降溫,代表著整個(gè)環(huán)京區(qū)域的成交走弱”。

          賴勤認(rèn)為,目前,50城新建商品住宅成交面積已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。這說明自3月份各地政策密集收緊以后,政策效果不斷體現(xiàn),部分城市投資投機(jī)需求得到有效地抑制。另外,同比數(shù)據(jù)的下跌,也印證了市場(chǎng)繼續(xù)降溫的判斷。“由于當(dāng)前市場(chǎng)交易量總體上處于歷史偏低水平,所以未來大跌的可能性很小。現(xiàn)在的調(diào)控政策和金融環(huán)境偏緊,預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱”。記者 高偉 北京報(bào)道)

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