新華社記者王曉丹

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會日前公布了6月房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù),深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米。至此,新房均價自去年10月以來連續(xù)九個月環(huán)比下降。

　　然而,不少市民反映感覺不到房價的下降,一些區(qū)域的價格甚至不降反升。還有網(wǎng)友表示,網(wǎng)上的房價很多是最低價,去現(xiàn)場之后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際要高出很多。

　　如何看待這“九連降”?下半年深圳的房價走勢如何?

　　數(shù)據(jù)顯示,2016年9月,深圳新建商品住宅成交均價為61600元/平方米,隨后的10月頒布新一輪調(diào)控政策,當(dāng)月跌至55611元/平方米。而從去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米,新房均價降幅不到1%。

　　“新房成交均價受到預(yù)售價格管控和成交結(jié)構(gòu)的影響?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說,今年新房供應(yīng)不足,新盤預(yù)售價格受到管控,上半年高價樓盤入市較少;此外,偏遠(yuǎn)地區(qū)的剛需盤成交量較大,一定程度拉低了全市的新房均價。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,今年上半年新房住宅成交套數(shù)10502套,同比減少54.7%。

　　記者了解到,今年6月入市的兩大豪宅備案均價都低于市場預(yù)期。6月底開盤的華僑城新天鵝堡二期備案價84211元/平方米起,最高備案價超過150000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,二期開盤均價比一期低10%以上。此外,近期入市的安巒公館的價格也明顯低于同片區(qū)的萬科瑧山府。

　　此外,根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù),上半年寶安區(qū)和龍崗區(qū)共成交一手住宅9267套,占全市成交套數(shù)的88%。而寶安區(qū)和龍崗區(qū)上半年新房均價分別為51587元/平方米和37850元/平方米,低于全市上半年的均價。

　　在二手房市場,今年上半年房價走勢平穩(wěn),微有上升,但成交量與新房市場相同,同比減少五成。

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,今年上半年全市二手住宅成交價格為56156元/平方米,維持去年平均水平。成交套均總價493萬元,總價中位數(shù)354萬元。中原研究中心人士分析,購房客對面積選擇偏大,套均總價和中位數(shù)稍高于去年總體水平。

　　記者近日走訪深圳福田南片區(qū)發(fā)現(xiàn),該片區(qū)二手房掛牌房源的價格基本未降,一些業(yè)主還將售價調(diào)高。一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者,一些便宜的樓盤之前已被賣出,導(dǎo)致近期二手房成交量下降,但價格微漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前觀望氣氛較濃,買賣雙方處于博弈狀態(tài)。去年,一些業(yè)主迫于市場壓力降價拋盤;而今年,業(yè)主們寧可不賣也不愿降價。

　　他們預(yù)計(jì),下半年出新政的幾率不大,深圳樓市將持續(xù)目前的平穩(wěn)態(tài)勢,但預(yù)期的回升和粵港澳大灣區(qū)概念的加持會帶動成交量回升,下半年成交量將好于上半年,但價格上不會有太大波動。