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        新盤低開限購升級 佛山二手房面臨挑戰(zhàn)

        作者:李鳳荷 來源:廣州日報(bào)
        2017-06-05 15:25:16

          文:記者李鳳荷

          5月31日深夜,佛山市樓市限購升級,在限購區(qū)域中二手房也被納入限購范圍,本地戶籍限購房屋兩套,外地戶籍限購一套且需要在兩年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保。或許是收到限購從嚴(yán)的風(fēng)聲,5月30日端午正日,佛山千燈湖邊緣區(qū)域桂和路某新盤以1.9萬~2.1萬元/m2的“驚喜價(jià)”開盤,912套被“秒光”。業(yè)界人士認(rèn)為,這個(gè)新盤“跑得快”無疑給市場傳遞一個(gè)信號,隨著限購從嚴(yán),佛山限購區(qū)域的開發(fā)商以及二手房業(yè)主預(yù)料將采取審慎態(tài)度。

          佛山限購區(qū)域的二手房是僥幸逃脫限購的“漏網(wǎng)之魚”,價(jià)格越走越高,千燈湖二手房已普遍邁過3萬元/m2門檻,由此曾多次傳言要被納入限購范圍。如今,新盤價(jià)格低開,限購升級,佛山限購區(qū)域的二手房市場面臨挑戰(zhàn)。

          一位朋友之前以1.5萬元/m2入手桂城某樓盤,如今3萬元/m2市價(jià)的賬面財(cái)富眼看成“泡影”。他認(rèn)為,情況雖不怎么樂觀,但也不必太悲觀。“跑得快”樓盤號稱是千燈湖板塊新樓盤,其實(shí)已落在大瀝街道管轄范圍,遵守大瀝一手房限價(jià)范圍。從地圖上估算千燈湖地鐵站與該新盤距離有4.5公里,但行車順暢的話僅需6分鐘。由于千燈湖核心區(qū)域歸屬桂城街道,“跑得快”的樓盤有“搭便車”之嫌,不屬于正宗千燈湖樓盤;但從距離而言,說是屬于千燈湖板塊邊緣也不為過。這位朋友表示,桂和路兩個(gè)新盤周邊景觀資源、交通資源和市政資源都較為欠缺,之前吹風(fēng)價(jià)“上天”,如今因市場調(diào)控而回歸理性,是調(diào)控“去泡沫”的正常表現(xiàn)。如果該新盤位處千燈湖核心區(qū)域,有現(xiàn)成的廣佛線一號線,價(jià)格未必能夠降下來。

          資深地產(chǎn)人士鄧浩志在微博表示,隨著佛山樓市限購從嚴(yán),有耐心的購房者在政府“助攻”之下可淘到筍貨。佛山鏈家高級營運(yùn)經(jīng)理陳祖銳表示,桂和路某新盤的定價(jià)的確對市場傳遞一個(gè)信號,限購區(qū)域的開發(fā)商定價(jià)都需要非常審慎。該新盤雖然“秒光”,但不容忽視的是,樓盤已蓄客半年,且在廣州地鐵一號線沿線如芳村站、陳家祠站持續(xù)了數(shù)月的拓客。與“跑得快”樓盤分處桂江橋腳兩側(cè)的有另一個(gè)樓盤,該樓盤之前賣到兩萬七八,接下來項(xiàng)目會推新,相信開發(fā)商會因應(yīng)產(chǎn)品的定價(jià)以及加強(qiáng)版的限購政策而會調(diào)整策略。對于二手房業(yè)主來說,佛山千燈湖核心區(qū)域放盤價(jià)已過3萬元/m2,如今二手房納入限購范圍,且限購內(nèi)容升級,業(yè)主也可能需要應(yīng)變。

          相比起一線城市5年社保的要求,佛山限購區(qū)域一年連續(xù)社保尚算溫和,加上廣州樓價(jià)仍未出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢,佛山一二手樓價(jià)到底會不會因?yàn)榱康鴥r(jià)降,預(yù)計(jì)今年年底會見真章。

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