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        端午假期北京樓市成交驟降專家預(yù)計(jì)年內(nèi)低迷狀況難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

        來源:證券日?qǐng)?bào)
        2017-06-01 11:16:26

          端午假期北京樓市成交驟降

          專家預(yù)計(jì)年內(nèi)低迷狀況難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)業(yè)內(nèi)人士稱,在樓市深度調(diào)控下,市場(chǎng)的整體熱度將從過去的一線、二線城市轉(zhuǎn)移到三線、四線城市

          專家預(yù)計(jì)年內(nèi)低迷狀況難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

          業(yè)內(nèi)人士稱,在樓市深度調(diào)控下,市場(chǎng)的整體熱度將從過去的一線、二線城市轉(zhuǎn)移到三線、四線城市

          ■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌

          在“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”“限商”并用的“五限時(shí)代”下,“端午”樓市表現(xiàn)極為冷清。亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年端午小長(zhǎng)假(5月28日至5月30日)北京商品住宅(不含保障房、自住房、商辦)僅實(shí)現(xiàn)成交48套,成交面積0.84萬平方米,環(huán)比“五一”小長(zhǎng)假分別減少64%、47%,同比去年端午小長(zhǎng)假分別減少78%、73%,同時(shí)這一成交量也創(chuàng)下歷史同期新低。

          “在樓市調(diào)控政策制約下,特別是購(gòu)房首付比例的提高以及購(gòu)房資格限定等要求,與之前相比均有明顯提升。在這樣的背景下,無論是期房還是二手房市場(chǎng),其需求均處在一個(gè)逐步下滑的狀態(tài)?!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,整體來看,全國(guó)范圍內(nèi)的樓市政策收緊趨勢(shì)仍在延續(xù),而“候補(bǔ)”政策也依然充裕,預(yù)計(jì)年內(nèi)樓市的低迷狀況難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

          記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月份發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)了解到,目前在調(diào)控政策收緊的壓力下,樓市已出現(xiàn)明顯分化。一方面是熱點(diǎn)城市降溫明顯。其中15個(gè)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落;另一方面是非重點(diǎn)調(diào)控的二線、三線城市領(lǐng)漲。其中26個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過1%,3個(gè)城市漲幅超2%。

          對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,造成“一線城市房?jī)r(jià)明顯降溫,二線城市房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn),三線城市房?jī)r(jià)有所上升”的主要原因是,在樓市深度調(diào)控下,一線、二線城市進(jìn)入全面調(diào)控周期,受此影響,投資需求外泄并進(jìn)入到一些此前漲幅較低的城市中。從后期市場(chǎng)發(fā)展來看,預(yù)計(jì)還會(huì)有更多的城市加入到調(diào)控范圍內(nèi)。此外,在當(dāng)前市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下,部分房?jī)r(jià)漲幅過快的城市,或繼續(xù)出臺(tái)樓市收緊政策。

          張大偉分析稱,從當(dāng)前土地市場(chǎng)的整體情況來看,主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)特點(diǎn):一是大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào),在一系列約束性政策下,地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少;二是土地市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯;三是房企拿地開始集中在部分圍繞一線、二線熱點(diǎn)城市的三線、四線城市。

          張大偉預(yù)計(jì),市場(chǎng)的整體熱度將從過去的一線、二線城市轉(zhuǎn)移到三線、四線城市。

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