3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。近期部分媒體對該公告的解釋不準確，一些商辦類購房者也擔心會“拆除上下水、不讓出租”等。昨天，北京晨報記者從市住建委了解到，目前北京市“3·26”政策執(zhí)行口徑已經(jīng)確定，對商住的相關處理政策也已經(jīng)明確。在政策執(zhí)行前，已購的商辦類房屋可保持現(xiàn)有設施，出租也不會限制出租對象，如銷售，購房人應符合政策要求。

　　市住建委表示，在政策執(zhí)行前，已取得預售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設施。已購買的商辦類房屋可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。中介機構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　兼顧已購房者合理利益

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，“嚴格執(zhí)行‘3·26’政策、兼顧購房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則。“簡單來說，就是‘3·26’政策紅線不能越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧?！?/p>

　　陳志說，商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購房者，購買后確實已經(jīng)住進去了，所以這次執(zhí)行口徑還是照顧了這些購房者的利益。換句話說，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施，出租的話也不會限制不讓租給個人。但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。這就將購買商辦類房屋是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。

　　消費者購房需清楚認識

　　中央財經(jīng)大學教授尹飛認為，長期以來，北京市一直對商業(yè)、辦公類項目違規(guī)改居住用途的行為進行管控和風險提示。從2011年起，相關部門曾經(jīng)出臺了多個文件，規(guī)范商業(yè)、辦公類項目的開發(fā)、建設、銷售行為，防止變相“商改住”。最近五六年，北京相關部門下發(fā)的關于防止變相“商改住”的文件就有四五個。另外，在網(wǎng)簽合同的明顯位置，北京市住建委也對購買商業(yè)辦公類房屋的規(guī)劃用途、使用年限、雙方責任以及存在的風險進行了明確的提示。消費者對自己購買的商品房性質(zhì)、用途等，也要有清晰的認知。

　　北京晨報記者 王萍