中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)1月23日電（記者 田阿萌）2016年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是不平凡的一年，去庫(kù)存是2015年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“三去一降一補(bǔ)”五大重點(diǎn)任務(wù)之一，貫穿了整個(gè)2016年。

在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等一系列政策的影響下，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存效果顯著。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2016年12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國(guó)商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)減少9個(gè)月。

與此同時(shí)，1月20日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》，2016年房地產(chǎn)活躍度較2015年有較高幅度的改善，開(kāi)發(fā)投資、施工面積、新開(kāi)工面積、成交金額、成交面積、開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存成績(jī)單

數(shù)據(jù)顯示，2016年，商品房銷售額117627億元，增長(zhǎng)34.8%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.5%），增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.6%，其中住宅施工面積521310萬(wàn)平方米，同比增1.9%。整體較2015年均有大幅度提升。

從庫(kù)存方面來(lái)看，2016年全國(guó)商品房待售面積為69539萬(wàn)平方米，與2015年71853萬(wàn)平方米，下降了3.2%。其中住宅庫(kù)存40257萬(wàn)平方米，與2015年為45248萬(wàn)平方米相比下降了11%。2015年相比2014年則呈現(xiàn)整體上升。

2016年12月14日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。值得注意的是，中央政府?dāng)M建長(zhǎng)效機(jī)制并且地方政府可以靈活調(diào)整當(dāng)?shù)氐淖》空撸C合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

專家指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的這個(gè)定位，引發(fā)了社會(huì)各界高度關(guān)注。2017年可能會(huì)出臺(tái)一系列限制炒房行為的政策，改變部分城市房產(chǎn)供不應(yīng)求的情況，讓供需雙方趨于平衡，讓老板姓有房可住，并且預(yù)計(jì)調(diào)控措施將于2017年持續(xù)。

“現(xiàn)在我們碰到的矛盾，是一二線城市的高房?jī)r(jià)、三四線城市的高庫(kù)存，相關(guān)部門和地方政府應(yīng)分城施策。”國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在1月10日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，為抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，去年十一期間，以北京、上海為代表的一線城市和南京、合肥等熱點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，使2016年的樓市從中期暴漲迎來(lái)年底降溫。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理李杰在接受中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“在2017年，去庫(kù)存仍是二三線城市房地產(chǎn)政策的主題，我們預(yù)計(jì)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及東北振興計(jì)劃的號(hào)召下，2017年的去庫(kù)存效應(yīng)會(huì)有很大程度上的體現(xiàn)?！?/p>

“‘去庫(kù)存’是2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的2016年重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作之一。就房地產(chǎn)而言，市場(chǎng)層面上，一線城市中，無(wú)論是住宅抑或商業(yè)地產(chǎn)，基本上都處于供求平衡的狀態(tài)，并且經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較為合理，市場(chǎng)流動(dòng)性較高，去庫(kù)存壓力較小。目前從北京甲級(jí)寫字樓的空置率8.0%，優(yōu)質(zhì)商鋪空置率3.9%，市場(chǎng)傾向于業(yè)主方，供求矛盾不突出?！备吡?guó)際華北區(qū)研究部副董事李牧對(duì)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)表示。

李牧稱，“去庫(kù)存的壓力主要存在于二線及以下的城市中。就住宅市場(chǎng)而言，受益于2015年前三個(gè)季度寬松的政策，市場(chǎng)信心得以提振，很多二線城市住宅市場(chǎng)回暖，量?jī)r(jià)齊升，比如天津，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在調(diào)控新政生效前，受到活躍需求的推動(dòng)，天津新建商品住宅價(jià)格在2016年9月同比上漲25.4%?！?/p>

權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)為，充分評(píng)估新政效力尚需時(shí)日。預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)調(diào)控措施將于2017年持續(xù)，而成交量將下降，價(jià)格將于合理范圍內(nèi)調(diào)整。長(zhǎng)期而言，龐大的人口基數(shù)和正在推進(jìn)的城市化進(jìn)程將支撐中國(guó)穩(wěn)定的住房需求。

（編輯：富文佳）