今年上半年，香港樓市持續(xù)升溫，樓價持續(xù)創(chuàng)出新高，房價前六月累計上升近8%，不過，隨著近日內(nèi)地和香港股市持續(xù)調(diào)整，香港樓市已有所降溫。

港樓市有望降溫

根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)顯示，香港房價6月份環(huán)比上月上升近0.73%，1-6月則累計上升近8%。數(shù)據(jù)顯示，若要在新界區(qū)買一個面積430尺（約48平方米）的住房，需要450多萬港元，在九龍區(qū)平均價近480萬港元，在港島區(qū)則要近580萬港元。此外，數(shù)據(jù)還顯示，香港６月份住宅租金指數(shù)報173.5點，較上月升0.46%，今年上半年累積升幅4%。租金已連續(xù)16個月上升，一年累積升幅逾11%。對于上半年樓市火爆的原因，有香港業(yè)內(nèi)人士認為，主要受香港和內(nèi)地股市前期持續(xù)上漲影響，不少富豪和換樓客資金都來自于股市，股市的大幅升值，使得這批客戶有足夠的資金換樓。

不過，7月份的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市已有所降溫，近日香港注冊處發(fā)表了7月統(tǒng)計數(shù)字，７月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共7338份，環(huán)比6月下跌8.2%，該數(shù)字與去年同期相比亦下跌21.9%；樓宇買賣合約總值554億港元，環(huán)比6月下跌6.6%，與去年同期相比則下跌近30.8%。上述數(shù)據(jù)中，住宅樓宇買賣合約占5393份，環(huán)比6月下跌6.6%，同比去年下跌近30.8%，買賣合約總值446億港元，同比6月份上升近3%，與去年7月相比則下跌22%。

上漲動力不足

對于近期香港樓市的變化，香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事認為，二手房中，7月份香港主要的三個區(qū)域中，新界和香港島的二手私人住宅成交量環(huán)比6月有所上升，而九龍區(qū)則下跌。預(yù)計8月份，受內(nèi)地和香港股市波動的影響，整體二手房成交有所回落。

隨著美國加息預(yù)期，香港樓市溫度可能會繼續(xù)下降，瑞銀中港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎指出，目前市場預(yù)期美國將會在今年底到明年初加息，但是加息的爭議比較大，從對香港樓市影響看，加息主要集中在心理層面。根據(jù)目前的情況，影響香港樓市最大的因素在于經(jīng)濟前景，目前經(jīng)濟前景預(yù)期不明，動力不足，新買家入市的節(jié)奏會受此影響。

此外，李智穎還指出，最近幾年由于香港政府不斷增加供應(yīng)，此前多年供應(yīng)短缺的情況正在逐步改善，未來三年可供出售的單位數(shù)量也會創(chuàng)新高，預(yù)期隨著供應(yīng)的不斷上升，這會對樓市帶來一定影響。