新浪財(cái)經(jīng)訊 胡潤(rùn)研究院4月27日發(fā)布《海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告》，高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來(lái)有海外投資需求，超過(guò)半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗(yàn)。而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資最大比重，超過(guò)4成。

　　中國(guó)富豪傾向海外投資

　　根據(jù)胡潤(rùn)研究院數(shù)據(jù)，中國(guó)個(gè)人總資產(chǎn)超1000萬(wàn)元的高凈值人群已達(dá)109萬(wàn)人，個(gè)人總資產(chǎn)超1億元的高凈值人群約6.7萬(wàn)人，個(gè)人總資產(chǎn)超5億元的超高凈值人群約1.7萬(wàn)人。

　　這些中國(guó)富豪里，高達(dá)80%的受訪者表示在未來(lái)有海外投資需求，超過(guò)半數(shù)具有海外投資(企業(yè)及個(gè)人)經(jīng)驗(yàn)。1/3的受訪富豪對(duì)海外投資回報(bào)率非常有信心。

　　王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴(yán)彬、潘石屹[微博]和張欣[微博]等企業(yè)家均有海外投資動(dòng)向。

　　4成海外投資流向地產(chǎn)行業(yè)

　　隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢速度，海外置業(yè)日益升溫。地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資項(xiàng)目最大比重，超過(guò)4成。其次是固定收益和股票。

　　北美地區(qū)尤其熱門。洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市，前十大最受歡迎的海外置業(yè)地中有7個(gè)城市源自北美。

　　胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示：“今年海外置業(yè)投資趨勢(shì)很明顯，主要原因包括人民幣強(qiáng)勢(shì)，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間這幾年看起來(lái)受限?！?/p>

　　其中，7成富豪海外置業(yè)為自住，1/3為投資，平均投入600萬(wàn)；4成選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房；15%的高凈值人群把度假房置辦在海外，三亞依然是最受青睞的度假房選擇地。

　　海外置業(yè)投資原因多元化

　　調(diào)查顯示，資產(chǎn)配置及分散風(fēng)險(xiǎn)是富豪海外投資的最大原因，占19.8%，僅次于此的便是子女教育原因，占比19.4%，

　　十年前，中國(guó)學(xué)生出國(guó)留學(xué)時(shí)間一般才2年，而現(xiàn)在的趨勢(shì)是8年。胡潤(rùn)表示：“這就帶動(dòng)了海外置業(yè)的需求?！辈簧儆凶优诹魧W(xué)的家長(zhǎng)都有在留學(xué)國(guó)當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。

　　附：國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商海外動(dòng)作頻頻

　　綠地已成功進(jìn)入美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)等國(guó)家。

　　萬(wàn)科海外投資包括香港、美國(guó)舊金山、紐約和新加坡的項(xiàng)目。

　　王健林的萬(wàn)達(dá)[微博]海外投資包括美國(guó)芝加哥、洛杉磯、英國(guó)倫敦和馬德里的項(xiàng)目。

　　許榮茂個(gè)人海外投資包括香港、悉尼和倫敦。

　　郭廣昌的復(fù)星去年幾乎以每月一起大宗海外并購(gòu)的速度在全球完成了10次收購(gòu)，包括Club Med和紐約、倫敦等。

　　陳麗華的富華海外投資包括澳大利亞和新西蘭的項(xiàng)目。

　　華彬的嚴(yán)彬明顯增加了他在英國(guó)的投資，繼三年前40多億人民幣收購(gòu)英國(guó)倫敦地標(biāo)式建筑10 Trinity Square之后，去年又13億人民幣收購(gòu)英國(guó)著名的溫特沃斯高爾夫俱樂部。

　　潘石屹和他太太張欣 2013年，張欣2,600萬(wàn)美元參股了曼哈頓一座19世紀(jì)住宅樓。2014年，張欣牽頭的一個(gè)財(cái)團(tuán)還以7億美元收購(gòu)了紐約通用汽車大樓40%的股權(quán)。

文章關(guān)鍵詞：中國(guó)富豪海外置業(yè)房地產(chǎn)