原標(biāo)題: 消息稱二套房首付比例將降至五成 地產(chǎn)股聞風(fēng)大漲

　　近期有媒體報道稱，央行正在測評房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例。同時，在降息降準(zhǔn)背景下，各大商業(yè)銀行對該政策持支持態(tài)度。有銀行表示，二套房首付比例將降至五成。盡管該消息尚未得到有關(guān)部門的證實。不過，在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調(diào)后，市場普遍認為房地產(chǎn)政策將更為寬松，二套房首付下調(diào)成為題中之義。

　　受該市場消息，房地產(chǎn)股今日盤中活躍，截至發(fā)稿時，該板塊漲幅0.54%，中天城投漲停，榮安地產(chǎn)、金科股份漲幅超6%。

　　國務(wù)院總理李克強在今年政府工作報告中指出，穩(wěn)定住房消費，堅持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，中信建投分析稱，今年政府工作報告對房地產(chǎn)的表述并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”等字眼，加上報告將“穩(wěn)定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分，充分表達了政府讓住房消費成為拉動經(jīng)濟增長動力的需求，房地產(chǎn)政策釋放出較為明確的松綁信號。

　　政府工作報告還指出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。信達證券認為，這將有助于房地產(chǎn)企業(yè)消化存量，加快周轉(zhuǎn)，房價或打開進一步上漲空間。

　　另外，二手房營業(yè)稅免征年限將由5年調(diào)整至2年”或出臺。去年10月份該消息瘋傳，當(dāng)時該消息得到了國家稅務(wù)局的否定，但隨著經(jīng)濟下行壓力的加大，房地產(chǎn)對于穩(wěn)增長的重要性凸顯，不少機構(gòu)表示該政策在2015年仍有出臺的預(yù)期，若出臺不僅會釋放一些剛性需求，也可能又會引發(fā)新一輪的“炒房熱”。

　　廣發(fā)證券表示，未來一個季度內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)存在進一步支持政策出臺的預(yù)期，同時基本面會繼續(xù)向量價齊升的方向演繹，加上目前房地產(chǎn)股估值處于地位，建議繼續(xù)積極關(guān)注主流地產(chǎn)股的機會。