紐約華爾道夫酒店。來源：東方IC

中國日報網(wǎng)2月13日電（田阿萌）據(jù)路透社12日報道，根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年中資企業(yè)對美國酒店資產的投資額是之前四年投資額的三倍，預計達51億美元（約318億元人民幣），相當于占2014年全球跨境酒店投資預測值680億美元的7.5%。

早在2014年10月，就有業(yè)內媒體報道稱，中國安邦保險集團被傳以19.5億美元（約122億元人民幣）收購紐約華爾道夫酒店， 獲紐約核心地標永久產權，此次交易曾令業(yè)界大吃一驚，同時也有媒體稱其標志著中資企業(yè)投資美國酒店資產的熱潮達到史無前例的巔峰。

無獨有偶，近日有消息稱， 2015年新年酒店界的第一大單就將被中資企業(yè)拿下，中國陽光保險集團將以總價2.3億美元（約14億元人民幣）、每個房間逾200萬美元（約1400萬元人民幣）的創(chuàng)世界紀錄高價，購買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat，這家酒店的管理公司恰好為全球最大的酒店管理集團喜達屋，此前陽光保險也購買了該集團所管理的悉尼喜來登公園酒店。

酒店收購熱潮的三大主要原因

中資企業(yè)頻繁收購美國酒店并不是一時興起。據(jù)房地產咨詢公司仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2011年和2012年中資企業(yè)對酒店資產的投資額僅分別為1.6億美元和1.3億美元。單從數(shù)據(jù)顯示，2011年和2012年酒店資產的收購并沒有那么引起關注，然而，2014年酒店類投資卻一路攀升。仲量聯(lián)行表示，2014年上半年，僅從亞太區(qū)一地的酒店并購來看，中國的海外酒店收購活動同比增長了30%。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年全年中國資本向海外酒店資產狠砸了300億元左右人民幣。

業(yè)內分析人士稱，中國企業(yè)資本投向美國酒店的原因或與美國酒店資產價格處高位急于集中拋售的外需有關，同時另一方面， 中國出境游游客數(shù)量快速增長，加之中國投資企業(yè)決心加大全球資產配置等的二大內需原因，導致中國資本逐漸伸向海外酒店資產。

據(jù)國家旅游局2014年12月發(fā)布的消息稱， 中國內地公民2014出境旅游首次突破1億人次，超過百萬人次的目的地國家有韓國、泰國、日本、美國、越南和新加坡等六國。分析人士表示，收購海外酒店有助于酒店所有者對沖中國國內酒店市場增速放緩的影響。

另一方面，涌入美國酒店投資熱潮的企業(yè)，如中國安邦保險集團和中國陽光保險集團，都是大型金融投資機構企業(yè)，并不是本身做酒店行業(yè)的。業(yè)內人士表示，中資大型投資型企業(yè)其實更看重物業(yè)的增值和保值，其選擇在紐約購買酒店資產也是看重紐約的地理位置令其資產價值相對比較穩(wěn)定。據(jù)媒體報道，安邦收購紐約華爾道夫酒店當天曾對外稱，他們此舉是通過投資北美優(yōu)質不動產，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資收益，并且將進一步加大全球資產配置的比重，尤其是將歐洲地區(qū)和北美作為重點。

除卻中國涌現(xiàn)海外酒店投資的兩大內需原因外，美國酒店資產價格處于高位出現(xiàn)集中拋售的現(xiàn)象也同樣值得關注。據(jù)華美酒店顧問首席知識官趙煥炎接受有關媒體采訪時表示，美國酒店資產價格處于高位，正是酒店出售的好時期，所以出現(xiàn)集中拋售的現(xiàn)象并不奇怪。趙煥炎表示，像喜達屋、希爾頓等這些大型國際酒店集團多走輕資產路線，其持有物業(yè)占總資產不及1%，即使希爾頓也僅在4%，高拋低吸是這些公司的資本運作方式。

仲量聯(lián)行：中國酒店收購浪潮或影響酒店房地產的未來

據(jù)仲量聯(lián)行報告顯示，仲量聯(lián)行在2015年投資前景報告中預測，全球酒店交易額將增長15%，至650億到680億美元。美國和中東將成為酒店資產的最大資本輸出國。而中國可能排在第三位，預計中國企業(yè)、機構和富有個人今年將投資50億美元。

“我們從未見過中資企業(yè)在酒店地產方面進行過這種水平的活動，”仲量聯(lián)行全球酒店業(yè)務的美洲事務主管Gilda Perez-Alvarado說?！皬闹袊ㄆ髽I(yè)）對美國（酒店資產）的投資金額看，可謂史無前例。”

仲量聯(lián)行表示：“中國持續(xù)的行動迅速和收購傾向，將在未來一段時間影響酒店房地產的未來?！?/p>