美股行情中心：獨(dú)家提供全美股行業(yè)板塊、盤(pán)前盤(pán)后、ETF、權(quán)證實(shí)時(shí)行情

　　中國(guó)資本對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資在不斷增加。預(yù)計(jì)2014年的寫(xiě)字樓和酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資額將創(chuàng)出歷史新高。隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，加上較低的利率，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)則有變臉的苗頭，由此出現(xiàn)了希望分散投資的動(dòng)向。大宗投資者能獲得永久居住權(quán)，這一制度也很有吸引力，中國(guó)資本支撐美國(guó)房地產(chǎn)的局面估計(jì)將會(huì)持續(xù)。

　　根據(jù)綜合房地產(chǎn)服務(wù)公司JLL及美國(guó)市場(chǎng)調(diào)查公司Real Capital Analytics的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資額在2014年1～9月超過(guò)27.6億美元。加上10月份以后的大宗投資案件，預(yù)計(jì)全年將超過(guò)2013年的32億美元，創(chuàng)下新高。

　　中國(guó)投資者的主要投資對(duì)象為紐約市中心曼哈頓及舊金山的著名物業(yè)與高級(jí)寫(xiě)字樓等。由于頁(yè)巖氣和石油而持續(xù)繁榮的得克薩斯州休斯敦市也受到眾多買(mǎi)家的青睞。

　　希爾頓全球控股10月份宣布以19.5億美元的價(jià)格將位于曼哈頓的高級(jí)飯店“紐約華道夫-阿斯多里亞酒店”出售給來(lái)自中國(guó)的保險(xiǎn)公司安邦保險(xiǎn)集團(tuán)。作為日本首相安倍晉三參加聯(lián)合大會(huì)時(shí)曾經(jīng)住過(guò)的飯店，這筆交易刷新了高級(jí)飯店單筆銷(xiāo)售額的歷史記錄。

　　中國(guó)資本在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上所占比例被認(rèn)為在10%左右，JLL的瑪麗莎·克林頓說(shuō)：“流入數(shù)量在穩(wěn)步增長(zhǎng)”，存在感不斷提高。

　　在規(guī)模較大的住宅市場(chǎng)上，中國(guó)投資者的購(gòu)買(mǎi)欲望同樣非常強(qiáng)烈。根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，在截至2014年3月的一年時(shí)間里，購(gòu)買(mǎi)二手住宅的外國(guó)人有16%來(lái)自包括臺(tái)灣在內(nèi)的中華圈。這一比例正在逐步提高。

　　房地產(chǎn)中介公司蘇富比[微博]國(guó)際地產(chǎn)的凱文·布朗說(shuō)：“在曼哈頓購(gòu)買(mǎi)住宅的人群當(dāng)中，中國(guó)人所占比例在2013年為10%左右，但今年達(dá)到了約25%”。在每套售價(jià)400萬(wàn)～650萬(wàn)美元的高級(jí)公寓當(dāng)中，該公司銷(xiāo)售的32戶(hù)中就有8戶(hù)的買(mǎi)家是中國(guó)人。

　　在幾年之前，來(lái)自中華圈的買(mǎi)家還以臺(tái)灣和香港投資者為主。最近發(fā)生明顯變化，“中國(guó)大陸占據(jù)多數(shù)”(蘇富比國(guó)際地產(chǎn)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的丹尼爾·陳)。中國(guó)大陸的投資者由于經(jīng)歷過(guò)大陸住宅價(jià)格的暴漲，所以對(duì)大陸人士對(duì)投資房地產(chǎn)非常積極。

　　美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在金融危機(jī)后于2010年1月觸底，隨后持續(xù)上漲。美國(guó)穆迪投資者服務(wù)公司等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)顯示，今年9月已經(jīng)超過(guò)金融危機(jī)前的歷史最高值。從標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，20個(gè)主要城市的價(jià)格水平比一年前高出近5%。在中國(guó)資本流入等因素的推動(dòng)下，美國(guó)房地產(chǎn)上漲局面估計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)期。

　　(來(lái)源：日經(jīng)中文網(wǎng) 山下晃、蔭山道子 紐約報(bào)道)