京華時報制圖謝瑤

　　昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。雖然11月房價環(huán)比下降的城市有67個，但下降城市個數(shù)減少，降幅也已收窄，而一線城市的二手住宅價格出現(xiàn)上漲。北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.7%，連續(xù)兩個月出現(xiàn)上漲，且漲幅擴(kuò)大?！　　【┤A時報記者顧夢琳王碩

　　■發(fā)布

　　70城新房成交量創(chuàng)今年新高

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀11月份房價數(shù)據(jù)時表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京11月樓市新房交易量提振，網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了12279套。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅市場還是以降為主。70城中，11月價格環(huán)比下降的67個，持平的3個，沒有一個城市價格上漲。而同比方面，有68個城市新房價格出現(xiàn)下降，僅廈門和鄭州出現(xiàn)了3%和0.4%的上漲。

　　同時，新房價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。11月新房價格環(huán)比下降的67城中，降幅環(huán)比收窄的48個。此外，11月僅沈陽、大連、丹東、泉州、桂林五城降幅超過1%，比10月份減少了14個城市。而從最大降幅上看，11月大連房價環(huán)比下降1.4%成最大降幅，10月份的最大降幅是1.6%。

　　此外，11月北京新房價格環(huán)比下降0.3%，但降幅較10月大幅收窄1個百分點(diǎn)。而與去年同期相比，北京房價已經(jīng)跌了2.6%。

　　一線城市二手房價看漲

　　雖然多數(shù)城市新建住宅價格依然在下調(diào)，但在二手住宅方面，11月二手住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量為58個，較上月減少6個。此外，有6個城市二手房價格環(huán)比持平，6個城市二手房價格繼續(xù)上漲。

　　四大一線城市中，上海和廣州二手房價格已經(jīng)連續(xù)兩月環(huán)比持平，深圳環(huán)比上漲0.4%，漲幅較10月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。北京繼10月環(huán)比上漲0.4%成為半年來首次上漲以后，11月二手房價格環(huán)比再次上漲0.7%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房住宅網(wǎng)簽已達(dá)11180套，創(chuàng)全年最高，11月的成交均價達(dá)到了2.96萬元/平方米。

　　在11月二手房價環(huán)比下降的58個城市中，降幅收窄的52個，比10月份增加了22個；降幅超過1%的城市僅有兩個，比10月份減少14個。劉建偉稱，總體上看，70城二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月收窄，少數(shù)城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，而這些環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市。

　　■分析

　　北京房價后續(xù)難有下行調(diào)整

　　為什么新建住宅價格依然在全面下調(diào)，但北京等部分二手房市場已經(jīng)連續(xù)兩個月上漲？對此中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相對于新建商品住宅而言，二手住宅價格對于市場形勢及政策環(huán)境更為敏感。具體到北京，從市場情況來看，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點(diǎn)跌幅已超過15%，房價已經(jīng)出現(xiàn)事實性調(diào)整；降息和取消限貸，都刺激了購房者積極入市；各地的松綁調(diào)控政策也對北京的購房者心理產(chǎn)生越來越大的影響，購房者隨著需求入市，整體二手房價格基本企穩(wěn)。

　　在張大偉看來，雖然北京樓市依舊處于調(diào)整空間，但隨著市場信心的恢復(fù)，二手房已經(jīng)很難有下行的調(diào)整。他同時指出，新房市場上，受開發(fā)商在價格上做出讓步，以及政策層面頻傳利好的影響，北京11月新房交易量出現(xiàn)提振。但由于北京高房價起著明顯的制約因素，降息之后雖然市場活躍度有所改善，但未支撐房價快速提升。預(yù)計年內(nèi)北京在售新房項目售價有望止跌企穩(wěn)。

　　二三線城市房價將穩(wěn)中有降

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，11月房產(chǎn)數(shù)據(jù)還是說明住宅市場價格整體下滑的特征未發(fā)生變化，只是個別城市二手房房價出現(xiàn)企穩(wěn)、反彈。

　　在胡景輝看來，由于各地樓市政策存在差異，預(yù)計未來一段時間我國宏觀樓市市場價格可能將出現(xiàn)分化的情況，在供給需求狀況相對較好的一線城市、二線重點(diǎn)城市，價格止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈將可能出現(xiàn)，而在市場供大于求的二、三、四線城市，未來價格穩(wěn)中有降將是大概率事件。