據(jù)《聯(lián)合早報》10月29日報道，新加坡私宅和組屋價格自2009年開始的一輪大漲后，還沒取得“實質(zhì)的回調(diào)”。

　　新加坡副總理兼財政部長及金融管理局主席尚達曼說：“我們已看到私人房地產(chǎn)價格和組屋價格在過去四五個季度有所調(diào)整，但與取得實質(zhì)的回調(diào)（meaningful correction）還有一些距離。”

　　尚達曼昨天在新加坡信貸輔導協(xié)會（Credit Counselling Singapore）的十周年紀念午宴講話時表示，新加坡對房地產(chǎn)市場推行的多輪降溫措施，是要避免市場周期波動過度以致波及金融市場的穩(wěn)定，并確保個人和家庭不會過度借貸。

　　他表示，這些措施已取得一些成效，首先是協(xié)助減緩家庭債務(wù)的增長速度；第二是改善借貸者的風險情況，意即：新房貸當中，負擔超過一個房貸的貸款者比率，已從2011年的約30％降至2014年第二季的約13％；新私宅房貸的平均貸款期也從2012年的高峰——30年，下降至約25年。

　　尚達曼也指出，政府無法消除房地產(chǎn)市場的周期波動，這些降溫措施旨在緩和波動，是要在房市大漲時避免泡沫，并在之后讓市場能夠回調(diào)。“如果每次房市在大漲之后沒得到實質(zhì)的回調(diào)，長此下去房地產(chǎn)價格將跑得比家庭收入的增長還要快，這是我們應(yīng)該避免的。”

　　政府推行的降溫措施，包括總償債率（TDSR）和房屋貸款與價值比率（Loan-To-Value，簡稱LTV）等限制。

　　本月來已有不只一名部長表示，目前還不是放寬降溫措施的時機。國家發(fā)展部長許文遠上周宣布新預(yù)購組屋數(shù)量今年減少10％、明年減25％時指出，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，但他認為目前還不是放寬房地產(chǎn)降溫措施的時候，因為自2009年至今，私宅價格上漲約50％，而國人的收入只增加30％，因此房價還有下調(diào)的空間。

　　不過，市區(qū)重建局上周出爐的數(shù)據(jù)顯示，總償債率房貸限制推行近一年半后，今年第三季私宅價格跌勢開始減緩，雖然私宅價格連續(xù)第四個季度下滑，在第三季下跌0.7％，但此次跌幅少于過去三個季度平均的1.1％。過去四個季度的累計跌幅達3.9％，市場因此出現(xiàn)私宅價格或已找到較穩(wěn)定的“立足點”的看法。