據(jù)《悉尼晨鋒報(bào)》10月28日?qǐng)?bào)道，澳聯(lián)儲(chǔ)（RBA，央行）金融穩(wěn)定部門(mén)負(fù)責(zé)人伊利斯（Luci Ellis）表示，學(xué)生租賃需求增加推動(dòng)悉尼內(nèi)城房?jī)r(jià)上漲，但全澳房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性普遍受控。

　　伊利斯周一（10月27日）晚在悉尼大學(xué)（Sydney University）一個(gè)城市規(guī)劃研討會(huì)上發(fā)言稱(chēng)，對(duì)悉尼及其他市中心中等密度和高密度住宅的積壓需求，把內(nèi)城房?jī)r(jià)推升至全國(guó)平均水平之上。但她認(rèn)為，對(duì)現(xiàn)有抵押貸款的服務(wù)能力在過(guò)去10年沒(méi)有大變化。房?jī)r(jià)在那段期間有漲有跌?！白》?jī)r(jià)格漲速高于消費(fèi)者物價(jià)漲速。但住房?jī)r(jià)格漲速?zèng)]有遠(yuǎn)超家庭收入漲速?！币晾怪赋?，在2004年、2009年金融風(fēng)暴過(guò)后，以及2011年一段較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，悉尼房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)下滑?！鞍拇罄麃啿皇菦](méi)經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)下跌的狀況，我們的確有過(guò)房?jī)r(jià)下滑的時(shí)期。目前住房系統(tǒng)存在危機(jī)，認(rèn)為澳大利亞歷史上不曾出現(xiàn)任何低迷期是完全錯(cuò)誤的想法?！币晾贡硎荆?007年級(jí)2008年全球信貸緊縮，導(dǎo)致美國(guó)、愛(ài)爾蘭和西班牙出現(xiàn)了住房供應(yīng)過(guò)度狀況，并最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩潰。但澳大利亞沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似狀況，反而在努力滿足住房需求。

　　盡管承認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一向會(huì)積累風(fēng)險(xiǎn)，但伊利斯堅(jiān)絕和“泡沫論”保持距離。她也沒(méi)有提及澳聯(lián)儲(chǔ)其他同事提出的、對(duì)銀行放貸進(jìn)行宏觀審慎監(jiān)控的觀點(diǎn)。她表示，悲觀論者警告?zhèn)鶆?wù)收入比率在過(guò)去40年急劇上升，但他們忽視了金融自由化、通脹目標(biāo)和家庭儲(chǔ)蓄能對(duì)信貸市場(chǎng)提供緊急緩沖作用的事實(shí)。