北京的房展會(huì)可謂海外置業(yè)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。幾年前，海外地產(chǎn)項(xiàng)目才開(kāi)始在房展會(huì)上亮相，之后逐年增加，到今年的北京秋季房展，發(fā)展到專(zhuān)辟兩個(gè)大展區(qū)，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到360個(gè)。海外置業(yè)為何如此受捧？業(yè)內(nèi)人士分析：一方面，近年來(lái)國(guó)內(nèi)的住宅由于受限購(gòu)、限貸等政策影響較大，其投資屬性已變?nèi)?，投資渠道變窄。另一方面，目前一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已與不少?lài)?guó)外大城市房?jī)r(jià)基本相當(dāng)，出于享受更優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療資源、投資回報(bào)等考慮，促使國(guó)內(nèi)的富裕階層的投資置業(yè)興趣逐漸轉(zhuǎn)向國(guó)外。

　　76億美元

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究報(bào)告顯示，2013年中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元。這個(gè)數(shù)字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元。也就是說(shuō)，2013年國(guó)人海外置業(yè)的金額同比大幅增長(zhǎng)了124%，翻了一倍有余。

　　78%

　　根據(jù)英國(guó)巴克萊（Barclays）銀行的最新調(diào)查，中國(guó)的富人中想離開(kāi)本土的人比例最高，達(dá)到47%。在47%想移民的中國(guó)富人中，30%回答準(zhǔn)備移居中國(guó)香港，23%希望去加拿大，打算去美國(guó)的有21%。

　　在打算移民的中國(guó)富人中，占首位的考慮因素是子女教育和就業(yè)前景，占78%；排在第二位的原因是經(jīng)濟(jì)安全和理想的環(huán)境（75%），其次為更好的醫(yī)療保健和社會(huì)服務(wù)（18%）。

　　43.4%

　　胡潤(rùn)研究院與匯加顧問(wèn)集團(tuán)今年6月發(fā)布的《2014匯加顧問(wèn)胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書(shū)》中，海外地產(chǎn)在中國(guó)高凈值人群海外投資中占最大比重，達(dá)到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置業(yè)七成為了自住，1/3為了投資，平均投入600萬(wàn)元。

　　360余個(gè)

　　今年北京秋季房展會(huì)共展出約600個(gè)海內(nèi)外房產(chǎn)項(xiàng)目，其中海外參展項(xiàng)目360余個(gè)，分布在30余個(gè)國(guó)家和地區(qū)，創(chuàng)歷年新高。海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偏好來(lái)中國(guó)市場(chǎng)攬客，與中國(guó)富人熱衷走出去投資海外地產(chǎn)分不開(kāi)。

　　富人最青睞在美英澳置業(yè)

　　據(jù)邦拓國(guó)際、國(guó)信美投等海外房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)富人投資海外房產(chǎn)的熱門(mén)國(guó)家包括美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家，投資的需求主要集中在投資、留學(xué)置業(yè)和移民。

　　英國(guó)

　　倫敦受到與英國(guó)有生意往來(lái)的商務(wù)人士青睞，房?jī)r(jià)折合10萬(wàn)元/平方米起；曼徹斯特、利物浦的學(xué)區(qū)房越來(lái)越受中國(guó)投資人重視，國(guó)人主要投資8-10多平方米的學(xué)生公寓，價(jià)格40萬(wàn)元-50萬(wàn)元/套，每年租金收益為9%-10%，投資門(mén)檻低，中國(guó)人經(jīng)常整層或整棟購(gòu)買(mǎi)。

　　澳大利亞

　　熱門(mén)城市是悉尼、墨爾本，主要是子女留學(xué)、移民購(gòu)房。悉尼市中心一套70平方米的公寓，售價(jià)在85萬(wàn)澳元左右（約合人民幣460萬(wàn)元）。

　　新西蘭

　　主要是留學(xué)、移民需求，熱門(mén)城市是奧克蘭，House價(jià)格在82萬(wàn)元-85萬(wàn)元新西蘭元/套（約合人民幣402萬(wàn)元-416萬(wàn)元）。

　　新加坡

　　公寓均價(jià)在13萬(wàn)元-14萬(wàn)元/平方米之間。

　　加拿大

　　國(guó)人到加拿大的置業(yè)需求主要為移民和留學(xué)，熱門(mén)城市是溫哥華、多倫多。溫哥華Town House價(jià)格約為150萬(wàn)加幣/套（約合人民幣830萬(wàn)元），市中心的公寓約75萬(wàn)加幣/套（約合人民幣415萬(wàn)元）；在多倫多以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房為主，一些學(xué)區(qū)內(nèi)的Town House售價(jià)約70萬(wàn)加幣/套（約合人民幣387萬(wàn)元），市中心的公寓在50萬(wàn)加幣/套左右（約合人民幣276萬(wàn)元）。

　　美國(guó)

　　熱門(mén)城市有洛杉磯、紐約、佛羅里達(dá)、亞特蘭大。洛杉磯的Town House價(jià)格在60萬(wàn)美元/套（約合人民幣370萬(wàn)元）。

　　注：本版海外房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)由中介提供，僅供參考。（記者 袁曉瀾）