中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)9月4日電（信蓮）據(jù)BWCHINESE網(wǎng)站9月4日?qǐng)?bào)道，莫迪政府上臺(tái)以來(lái)，多次強(qiáng)調(diào)“建房子給所有人”。在日前印度政府公布的年度預(yù)算中，相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資約為7000萬(wàn)美元，而且印度主營(yíng)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的HDFC銀行首期2500萬(wàn)美元融資業(yè)已到位。

這種罕見(jiàn)的高效吸引了世界投資者，正如《經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》的描繪，“此前對(duì)印度房地產(chǎn)項(xiàng)目退避三舍的海外投資者再次被吸引，他們想看看莫迪如何實(shí)現(xiàn)‘建房子給所有人’?！?/p>

“建房子給所有人？那只是政治家拉選票的辦法，沒(méi)人會(huì)相信?！甭优琳f(shuō)。在聯(lián)合國(guó)最新公布的世界大城市人口排行榜上，新德里以2500萬(wàn)人口位居第二。

不過(guò)新德里有230萬(wàn)人住在貧民窟，月收入不超過(guò)1000元人民幣，另外還有近1500萬(wàn)人月收入在3000元人民幣左右，這些印度定義的中產(chǎn)階層是很難買到房的，更別說(shuō)還有近10萬(wàn)游蕩于街頭、露宿在橋下的乞丐。

據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行分析，印度大量新一代高收入高學(xué)歷人口仍在不斷涌現(xiàn)，未來(lái)四五年，印度將新增200萬(wàn)信息技術(shù)從業(yè)者，僅這一行業(yè)的居民住房需求就達(dá)1億平方米。

另外，目前印度普通家庭的存款流向仍是住房，而且“有房才結(jié)婚”觀念在印度人當(dāng)中十分牢固。在實(shí)際男女比例約為10∶8的情況下，印度男人無(wú)疑要更努力地先買房才能娶到媳婦。

像孟買、新德里、加爾各達(dá)等一線城市的房?jī)r(jià)已跟世界水平看齊(孟買城區(qū)均價(jià)約合每平方米6萬(wàn)至8萬(wàn)元人民幣)，班加羅爾、海德拉巴等新興城市的房?jī)r(jià)每平方米也在2萬(wàn)元人民幣左右。

然而，印度的房地產(chǎn)泡沫最終破滅了？國(guó)際貨幣基金組織（IMF）最新推出的關(guān)于全球住房?jī)r(jià)格的系列數(shù)據(jù)暗示，的確如此。在IMF收集整理了住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)的52個(gè)主要市場(chǎng)中，印度經(jīng)歷了最大跌幅。

國(guó)際貨幣基金組織稱，在52個(gè)國(guó)家中， IMF計(jì)算了房地產(chǎn)價(jià)格年度變化百分比，結(jié)果表明，印度的房?jī)r(jià)同比下降了9.1%，是主要房地產(chǎn)市場(chǎng)中跌幅最大的。

印度房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)甚至比那些正經(jīng)歷歐盟金融危機(jī)國(guó)家的房?jī)r(jià)情況更加糟糕。希臘、意大利、塞浦路斯、西班牙和葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格全都已下跌，但下跌速度慢得多。另一方面，愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)同比上漲了4.3%。

從同比來(lái)看，希臘的房?jī)r(jià)下降了7%，意大利下跌了6.5%，西班牙下降了4.9%，而葡萄牙的跌幅為3.3%。年度變化結(jié)果是以可獲得的最新數(shù)據(jù)或2013年第四季度價(jià)格計(jì)算得出的。

數(shù)據(jù)表明，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有所改善，大多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)。在可獲得數(shù)據(jù)的52個(gè)國(guó)家中，33個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲，19個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)下降。

在先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體中，美國(guó)、德國(guó)和英國(guó)的房?jī)r(jià)同比上漲，而法國(guó)、日本和意大利的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎在衰退。在較大的新興經(jīng)濟(jì)體中，中國(guó)、巴西和南非的房?jī)r(jià)同比上漲，而印度和俄羅斯則面臨房地產(chǎn)部門價(jià)格下跌。

IMF網(wǎng)站聲稱，今年6月發(fā)布的新數(shù)據(jù)旨在繼續(xù)追蹤房地產(chǎn)繁榮和崩潰的周期。近來(lái)，在多次銀行業(yè)危機(jī)前都發(fā)生了房?jī)r(jià)暴漲和暴跌。

IMF收集房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的來(lái)源之一環(huán)球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站，也證實(shí)了印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)。該組織將之與高利率以及緩慢的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速聯(lián)系起來(lái)。

印度本國(guó)的國(guó)家住房銀行居住指數(shù)表明，2014年第一季度房?jī)r(jià)呈有升有降的趨勢(shì)，可獲得房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)的26個(gè)城市中有13個(gè)出現(xiàn)價(jià)格上漲，而另外13個(gè)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。

環(huán)球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站對(duì)印度的分析稱，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡矢?，按名義利率來(lái)比較房地產(chǎn)價(jià)格也許會(huì)得出具有誤導(dǎo)性的結(jié)論。它表示，按扣除通脹因素后的價(jià)格算，26個(gè)城市中有21個(gè)的房?jī)r(jià)實(shí)際上是下降了。

據(jù)2014全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)，印度一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在全世界排名第40位，而二、三線城市的市場(chǎng)分別位居第42位和第50位。

甚至也許連這些數(shù)字都沒(méi)有表現(xiàn)出印度極不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，問(wèn)題也許大得多。據(jù)2014全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)，印度的房地產(chǎn)市場(chǎng)退步到半透明類。