好萊塢標(biāo)志是美國的重要文化象征。

中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)8月31日綜合 如果你沒去過洛杉磯，就不會(huì)知道著名的“好萊塢”標(biāo)志其實(shí)只是一堆“垃圾”。很多人覺得它根本就是膠合板和膠水的粗劣拼貼物。即便如此，這并不妨礙好萊塢房商業(yè)地產(chǎn)日趨緊俏，尤其深受中國買家的青睞。

今年以來，洛杉磯吸引的中國商業(yè)房地產(chǎn)投資已達(dá)到7.8億美元，在全美各大市場中位居第二。仲量聯(lián)行28日發(fā)布報(bào)告顯示，美國好萊塢已成為中國商業(yè)房地產(chǎn)投資者的最新目標(biāo)。最近備受媒體關(guān)注的就是萬達(dá)進(jìn)軍美國好萊塢房地產(chǎn)的事件。

萬達(dá)12億美元投建洛杉磯辦事處

中國房地產(chǎn)開發(fā)商萬達(dá)日前已宣布將大規(guī)模投資好萊塢房地產(chǎn)。萬達(dá)是中國銷售額最高的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，8月8日，萬達(dá)表示，已中標(biāo)洛杉磯貝弗利山(BeverlyHills)地區(qū)威爾希爾大道9900號(hào)(9900 Wilshire Boulevard)地塊的地產(chǎn)項(xiàng)目。該集團(tuán)計(jì)劃投資12億美元，修建一個(gè)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，包括面向娛樂界的豪華公寓和寫字樓。萬達(dá)洛杉磯辦事處也將設(shè)立在此，全權(quán)負(fù)責(zé)萬達(dá)集團(tuán)的文化類投資。

據(jù)悉，萬達(dá)洛杉磯項(xiàng)目位于比佛利山市高檔居住區(qū)的黃金地段，項(xiàng)目占地3.2萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，其中地上約8萬平方米、地下約3萬平方米。距全美著名商業(yè)街之一的羅迪歐大道步行僅10分鐘，距加利福尼亞大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)車程僅5分鐘，距好萊塢車程僅10分鐘。項(xiàng)目西側(cè)緊鄰著名的洛杉磯鄉(xiāng)村俱樂部，有一個(gè)36洞的高爾夫球場，是眾多政要和好萊塢明星的休閑去處，周邊有半島等國際頂級(jí)酒店。

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目中標(biāo)經(jīng)歷了一個(gè)半月的三輪投標(biāo)，以綜合優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)勝十幾家來自北美及亞洲的競爭者而中標(biāo)。

而萬達(dá)也將此次投資洛杉磯，看作是進(jìn)軍好萊塢的重要一步，其實(shí)質(zhì)是萬達(dá)整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)布局的重要一步。

對(duì)此，萬達(dá)并不回避，其對(duì)媒體表示：“萬達(dá)將設(shè)立洛杉磯辦事處，并承擔(dān)文化類投資的任務(wù)，未來將充分整合好萊塢影視產(chǎn)業(yè)資源，支持青島東方影都的運(yùn)營和青島國際電影節(jié)的舉辦，同時(shí)投資好萊塢影視公司或投拍好萊塢全球發(fā)行的影視作品。萬達(dá)洛杉磯項(xiàng)目也將作為橋頭堡，支持中國電影產(chǎn)業(yè)走向好萊塢，推動(dòng)中國文化走出去?！?/p>

報(bào)告顯示，2012年，中國對(duì)海外商業(yè)房地產(chǎn)市場的投資總額僅為56億美元，2013年達(dá)到113億美元，預(yù)計(jì)2014年將達(dá)到150億美元。作為美國的門戶型城市之一，洛杉磯以其距離亞洲更近的地理位置，加之對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的需求，吸引了越來越多的中國投資者進(jìn)入該市場。

中國對(duì)洛杉磯投資還將繼續(xù)穩(wěn)步增長

仲量聯(lián)行28日發(fā)布報(bào)告顯示，2012年，中國對(duì)海外商業(yè)房地產(chǎn)市場的投資總額僅為56億美元，2013年達(dá)到113億美元，預(yù)計(jì)2014年將達(dá)到150億美元。作為美國的門戶型城市之一，洛杉磯以其距離亞洲更近的地理位置，加之對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的需求，吸引了越來越多的中國投資者進(jìn)入該市場。

目前，洛杉磯市中心區(qū)吸引了絕大部分來自中國的投資。中國房地產(chǎn)投資者最初往往通過收購酒店進(jìn)入該市場，現(xiàn)已發(fā)展為開發(fā)大型的綜合體項(xiàng)目。值得注意的是，中國兩大房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)和中國泛海建設(shè)正在開發(fā)兩個(gè)高檔住宅和酒店綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2017年全部竣工，累計(jì)投資額將達(dá)到15億美元。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，至少在未來三年間，中國商業(yè)房地產(chǎn)投資將繼續(xù)推動(dòng)洛杉磯商業(yè)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，其投資額還將繼續(xù)穩(wěn)步增長。

投資者或?yàn)殚L線考慮

去年已有報(bào)道稱，中國資金正不斷進(jìn)入美國的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。紐約最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商普天壽道格拉斯艾麗曼地產(chǎn)公司（Prudential Douglas Elliman）的資深副總裁經(jīng)紀(jì)人Polly Chang，在這一行業(yè)從業(yè)超過9年。最近幾年開始，她手上的中國客戶越來越多。

而值得注意的是，和前幾年國內(nèi)“炒房團(tuán)”進(jìn)軍美國“抄底”住宅市場不同的是，美國的商業(yè)地產(chǎn)市場并非產(chǎn)生暴利的行業(yè)，機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入該市場，毫無疑問應(yīng)當(dāng)有長線的投資考慮。

投資美國市場最大的吸引力仍然是穩(wěn)定。

“我的中國客戶都同意這一點(diǎn)，美國房地產(chǎn)市場投資環(huán)境穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小，政策變化也不大?！泵绹惥暗禺a(chǎn)總經(jīng)理克里斯多夫·麥克努爾曾這樣分析。

（綜合羊城晚報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、晨哨網(wǎng)等）