倫敦住房?jī)r(jià)格今年2季度創(chuàng)27年來最大升幅，全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)警告稱英國(guó)央行(BOE)給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的措施短期內(nèi)無法阻止房?jī)r(jià)上升。

據(jù)彭博報(bào)道，英國(guó)第三大按揭貸款銀行近日表示，倫敦房?jī)r(jià)近3個(gè)月來較去年同期上漲26%，均價(jià)至400,404英鎊，約合422萬人民幣，較2007年的房市高峰期還要高上30%。

房地產(chǎn)如今在全球經(jīng)濟(jì)中扮演了新角色：大都市市中心的房產(chǎn)不再是為了普通居民提供居所而存在，如今他們存在的意義是為富人提供安全的高收益的資產(chǎn)。

隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速回復(fù)以及接超低的借貸成本，倫敦房產(chǎn)受到現(xiàn)金充裕的本土買家和外國(guó)投資者追捧。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，上周英國(guó)央行出手打壓過熱的房市不太有可能在短期內(nèi)產(chǎn)生顯著效果，倫敦的房?jī)r(jià)增速可能已經(jīng)見頂。

Gardner表示：“倫敦房?jī)r(jià)增速年率或?qū)⒃谌径乳_始下降，因?yàn)?013年3季度的基數(shù)很高。同時(shí)來自于調(diào)查公司和房產(chǎn)中介的說法也表明房產(chǎn)市場(chǎng)熱度將開始緩和。”

上述銀行還表示，倫敦住房?jī)r(jià)格今年二季度較前一季度上升7.6，而相應(yīng)全英地區(qū)增速均值為2.9%。

倫敦Lambeth地區(qū)領(lǐng)跑倫敦二季度房?jī)r(jià)增速，同比漲37%，Camden區(qū)以36%的漲幅位列第二。

英國(guó)央行上周四針對(duì)住房貸款市場(chǎng)出臺(tái)一系列緊縮措施以控制可能出現(xiàn)的泡沫破裂。包括收緊住按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，限制銀行的核心股本比率和杠桿率等。

英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼上周表示，英國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)，英國(guó)央行正在平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果出現(xiàn)立即性的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)， 將即刻采取行動(dòng)。

英國(guó)由于經(jīng)濟(jì)過熱有望成為發(fā)達(dá)國(guó)家中僅次于新西蘭第二個(gè)加息的國(guó)家，卡尼在上周的講話中也提及了了加息問題，導(dǎo)致英鎊大漲，截止本周三英鎊/美元已經(jīng)升破1.7175，創(chuàng)2008年10月20日以來新高。