地方樓市松綁潮波瀾漸起

天津松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策、加入“救市”大軍中的希望越來(lái)越大了。昨日晚間記者獲悉，此前一直傳言可能放松住房限購(gòu)的天津，被業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步確定了政策調(diào)整的真實(shí)性。

據(jù)悉，天津市政府或?qū)⒎砰_(kāi)第三套住房限購(gòu)，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買144平方米以上第三套住房或六區(qū)外購(gòu)買90平方米以下第三套住房，而天津注冊(cè)企業(yè)的法人、非本地人則不限購(gòu)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，天津作為北方直轄市率先觸碰、松綁調(diào)控政策可能性較大，如果最終確定調(diào)整政策將對(duì)其他正在觀望中的二三線地方政府起到極大的示范作用，或掀起新一輪密集“救市”潮。

“從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，天津人口導(dǎo)入能力不如北京，市場(chǎng)被爆炒的現(xiàn)象也并不多，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)其他二線城市和北京來(lái)說(shuō)要穩(wěn)定的多，此前業(yè)內(nèi)一直將天津與廣州樓市做對(duì)比，以此確認(rèn)南北方樓市大致走向，但即使去年廣州房?jī)r(jià)漲了兩成多，天津房?jī)r(jià)也依然難得地保持著較平穩(wěn)的狀態(tài)?！?亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存介紹稱。而“五一”小長(zhǎng)假結(jié)束后，業(yè)內(nèi)卻傳出消息稱，天津市房管局已召開(kāi)了內(nèi)部會(huì)議，計(jì)劃率先放松當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行限購(gòu)政策，允許本地家庭購(gòu)買第三套住房。消息一經(jīng)擴(kuò)散，立即被業(yè)界解讀為天津即將邁入“救市”門檻的重要一步。其實(shí)，“救市”傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。有統(tǒng)計(jì)顯示，天津市對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)政依賴度高達(dá)60%以上，而今年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不如南方三四線城市那么低迷，但也進(jìn)入了低位狀態(tài)?！扒皫讉€(gè)月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)交易下滑非常嚴(yán)重，程度甚至罕見(jiàn)地超過(guò)了北京，天津全市尤其是濱海地區(qū)住房供應(yīng)已長(zhǎng)時(shí)間嚴(yán)重大于需求?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)稱。

因此，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，本次進(jìn)一步被知情人士證實(shí)的限購(gòu)松綁政策真實(shí)性較高?！半m然天津在以往樓市調(diào)控政策調(diào)整的過(guò)程中并不算特別激進(jìn)的城市，通常不會(huì)處于調(diào)整調(diào)控政策的先頭部隊(duì)中，但以目前的情況來(lái)看，天津確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有必要繼續(xù)保留限購(gòu)政策了，在十八屆三中全會(huì)后中央多次重申分類調(diào)控的背景下，天津無(wú)疑是最適合成為實(shí)施‘救市’政策的‘重點(diǎn)城市’之一。”陳寶存說(shuō)。

陳寶存表示，此前，南寧、銅陵出臺(tái)“救市”政策后，部分地方政府還擔(dān)心明顯改變的政策存在被中央叫停的危險(xiǎn)，各地形成了傳言滿天飛但實(shí)際難落地的僵局，而天津作為直轄市，政治地位相對(duì)更高，擁有更大的示范效應(yīng)，如果真能夠緊隨其后確定松綁政策，肯定會(huì)鼓勵(lì)大多數(shù)處于觀望狀態(tài)的地方政府做出改變，甚至引發(fā)包括廣州等一線城市投身其中，形成新一輪的“救市”熱潮。