在剛剛結(jié)束的的第十屆中國－東盟博覽會(huì)上，來自馬來西亞泰國的房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引了很多人的眼球。展商更是現(xiàn)場(chǎng)接受看房團(tuán)報(bào)名，據(jù)參展的一家物業(yè)顧問公司透露，光是他們代理的一個(gè)馬來西亞地產(chǎn)項(xiàng)目，每天都有上百人報(bào)名看房。房地產(chǎn)投資儼然成為了中國東盟經(jīng)貿(mào)合作中的一個(gè)新亮點(diǎn)。

在中國很多城市開始實(shí)行房地產(chǎn)限購政策以后，很多投資者都把目光放到了海外，相比于歐美國家的高端地產(chǎn)投資項(xiàng)目，東南亞國家的房地產(chǎn)項(xiàng)目還是有它獨(dú)特的吸引力的。首先是價(jià)格不會(huì)像歐美國家那么高，第二是東南亞地區(qū)華人分布廣泛，在這些國家置業(yè)要融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，相比歐美國家要容易許多。

中國投資者開始主要將新加坡作為房地產(chǎn)投資的目標(biāo)。但是近幾年來，新加坡可以投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目漸趨飽和，房價(jià)也是連續(xù)幾年上升，跟在中國的一線城市置業(yè)成本已經(jīng)差不多。再有一個(gè)，新加坡畢竟是個(gè)土地資源很匱乏的小國，在吸引中國投資的同時(shí)，新加坡政府也出臺(tái)了很多限制政策，以確保本國居民的生活不受太大影響。所以在這種情況下，中國投資者又把目光投向了馬來西亞、泰國這些國家。

相比新加坡，馬來西亞、泰國等國的房價(jià)更低，而且由于中國資本進(jìn)入時(shí)間不長，這些國家對(duì)中國投資者還提供很多優(yōu)惠政策。比如馬來西亞是東南亞各國中唯一一個(gè)允許居住在國外的外國人購買房產(chǎn)的國家。如果在北京的五環(huán)能夠買得起房，那么在吉隆坡就能擁有一套高檔別墅。吉隆坡的租金收益能達(dá)到7％左右，土地的年收益大約在4％～6％，兩項(xiàng)相加，投資收益率在12％。一般來說，房產(chǎn)從預(yù)售到交房，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲約15－25％的趨勢(shì)，而且較歐美各國高昂的稅費(fèi)，馬來西亞幾百萬人民幣的物業(yè)每年交納的土地稅和門牌稅僅合人民幣幾百元，幾乎可以忽略不計(jì)。為吸引投資，馬來西亞的第二家園計(jì)劃規(guī)定，在馬來西亞銀行存60萬人民幣就可以在保留中國國籍的情況下享受馬來西亞公民待遇。

根據(jù)馬來西亞方面的最新統(tǒng)計(jì)，在上周五結(jié)束的第十屆中國－東盟博覽會(huì)上，馬來西亞的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售額達(dá)到了4000萬元人民幣，僅次于剛剛恢復(fù)出口中國的燕窩。馬來西亞的第二家園計(jì)劃，中國人也一直占第一位?？吹今R來西亞地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，一些國內(nèi)比較上規(guī)模的地產(chǎn)商像碧桂園幾年前就已經(jīng)赴馬來西亞開發(fā)項(xiàng)目。馬來西亞碧桂園開盤售出5000套房產(chǎn)，銷售額達(dá)到100億元人民幣，其中有1／4的客戶都自中國大陸?？吹竭@種情況，馬來西亞的地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹。馬來西亞最大開發(fā)商森那美地產(chǎn)公司最近也在北京舉行房展會(huì)，對(duì)其位于吉隆坡的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面推薦，希望打開中國市場(chǎng)。