美國中華商報社長蘇子涵告訴記者，近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價上升，是正?，F(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實?！爸袊嗽诿绹谋戎啬敲葱?，怎么可能推高美國的房價？”

針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實?！?/p>

兩大因素推高美國房價

美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房價？”

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人蘇家敏告訴記者，目前美國房價開始上揚，但距歷史最高點尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風險較小。這自然吸引了不少包括華人在內的投資者。

蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價格走高實際有兩個推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進入新一輪上升周期。美國房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機爆發(fā)，出現(xiàn)房價暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進入較為持續(xù)的上升周期。

第二個推手是美聯(lián)儲連續(xù)實施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動性進入市場的結果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房價有了20%以上的升幅。

北美買房的“機”與“險”

隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機構也做了相應準備。包括匯豐和華美在內的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。蘇家敏說，許多美國開發(fā)商在建房時會考慮中國人的習慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因為中國人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。

美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產(chǎn)，其中中國人（包括中國香港買家）花費90億美元，占11%，連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。

但是，在美國買房也不是想象的那么簡單。美國房屋交易有一套成熟完備的法律程序。首先，地產(chǎn)商在確認購房者本人入住后，才會辦理產(chǎn)權出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費。

另外，首付至少是總房價的35%。外國人也可以申請貸款。中國買房人只需提供護照、簽證復印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請貸款了。

即便成功買房，回報也未必像看上去的那么“美”。在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費。土地出讓金是分期支付的，叫做地稅。在大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價的千分之1.25來收取地稅，而且會根據(jù)經(jīng)濟增速和資產(chǎn)價值的增長水平做同向調整。

按照2011年美國社區(qū)調查的數(shù)據(jù)，每月包括抵押貸款、房屋維護等在內的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國家庭月收入的21%，而其中主要開支是房產(chǎn)稅。例如一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。新華社