年年歲歲房子相似，歲歲年年租金見(jiàn)漲。央視日前披露的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價(jià)格是2010元，但之后逐年上漲，至今年一季度租金價(jià)格已經(jīng)攀升至3660元，較2008年上漲82%，5年時(shí)間漲幅近乎一倍。

令人稱奇的是，5年來(lái)，北京房租平均漲幅竟然跑贏了房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市商品住宅期房成交均價(jià)為1.28萬(wàn)元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米，上漲幅度為71.87%，房?jī)r(jià)漲幅小于房租漲幅。

為什么北京的房租上漲如此瘋狂？我愛(ài)我家副總裁胡景暉在回答證券時(shí)報(bào)記者的提問(wèn)時(shí)說(shuō)，市場(chǎng)上新增住宅供應(yīng)不足、外來(lái)人口大量涌入以及CPI不斷上升是推高房租的三大核心因素。

據(jù)胡景暉介紹，目前，北京平均每年新增外來(lái)人口至少60萬(wàn)，然而每年北京新增商品住宅為8萬(wàn)套，新增政府保障性住房不足10萬(wàn)套，累積起來(lái)也就是每年18萬(wàn)套的新增住宅，這不僅不能滿足外來(lái)新增人口的需求，連原本居住在北京的人也無(wú)法保證新房供應(yīng)。

此外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，大部分外來(lái)人口不能在北京買(mǎi)房，也就無(wú)法從租房市場(chǎng)中轉(zhuǎn)換出去。再加上由于北京近幾年實(shí)施整體規(guī)劃，拆遷較多，導(dǎo)致越來(lái)越多的人涌入租房市場(chǎng)。

再有，在住房供應(yīng)偏緊之時(shí)，遇上近年來(lái)物價(jià)不斷上漲，房東只能隨市加租，作為應(yīng)對(duì)手段。

“若不能解決根本問(wèn)題，恐怕租金還會(huì)繼續(xù)漲下去。”胡景暉說(shuō)。他認(rèn)為，解決房租瘋漲問(wèn)題的關(guān)鍵還在于能否加大新增住宅供應(yīng)、有效合理地布局人口以及控制CPI上漲幅度。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》