收入增長　房價翻番

在大中城市，“存錢買房”是不少年輕人最現(xiàn)實的選擇。但從一些人過去幾年的經(jīng)歷看，這一期待可能要落空了。

在廣州“珠江帝景”售樓處，在一家ＩＴ公司上班的張旭正在詢問樓盤價格，他給記者算了一筆賬：６年前剛到廣州工作，月收入４０００元，看上一套８０平方米的房子，每平方米不到８０００元，每月按揭還款額也就是３０００元左右。抱著房價會下降的想法，張旭一直在等?，F(xiàn)在，他的月收入已經(jīng)達(dá)到７０００元，但類似的房子已經(jīng)超過每平方米２萬元，按照三成首付計算，每月還款７０００元?！笆杖朐鲩L了一倍，但房價漲的更多，算下來買房的負(fù)擔(dān)更重了。很后悔當(dāng)初沒能咬咬牙，把房子買下來?！?/p>

記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，２００９年，北京二手房成交均價尚在１００００元／平方米上下。而２０１３年１月，北京二手住宅成交均價為２５５６０元／平方米，約翻一番。

“越等越買不起?！痹诒本┮患医鹑谧赓U公司上班的劉先生說，“我現(xiàn)在一年收入１５萬元以上，應(yīng)該不算低了。但在我租房的地方，房價早已超過每平方米４萬元。３００多萬一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承擔(dān)得起首付款。如果房價還要上漲，收入怎么增長也沒用，買房可能真要成為一個奢望了。”

房價上漲不能吞噬民生紅利

十八大報告提出，到２０２０年，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比２０１０年翻一番。專家指出，收入倍增計劃振奮人心，但要及時控制房價上漲，不能讓其吞噬收入增長的民生紅利。

“從目前的房價收入比來說，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理水平?！睒鞘杏^察人蘇步超說，“收入倍增計劃能夠提高居民生活水平，但要防止房地產(chǎn)開發(fā)商借機(jī)炒作，將收入增長作為房價上漲的理由。過去幾年，房價的不合理增長，已經(jīng)透支了百姓的收入增長。應(yīng)積極落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)定房價?！?/p>

中國地產(chǎn)信息集團(tuán)天津機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張勇說，收入倍增的真實含義，是一定條件下購買力的倍增，要去除通貨膨脹的因素，不是單純數(shù)字的增長。開發(fā)商如果炒作收入預(yù)期，當(dāng)成繼續(xù)漲價的營銷手段，會干擾住房需求的有序釋放。未來，政府仍要關(guān)注政策落實情況，防止出現(xiàn)“收入未增、房價先漲”。

一些專家在接受記者采訪時表示，當(dāng)前市場回暖主要因素是消費(fèi)者預(yù)期扭轉(zhuǎn)。但應(yīng)該看到，目前主要城市庫存仍保持較高水平，加上后續(xù)新增供應(yīng)，可售新房量還是可以滿足需求，供需矛盾不會引發(fā)房價大幅上漲。穩(wěn)定市場預(yù)期有助于房價的穩(wěn)定。